人民日報7月12日電據香港《文匯報》報導，為香港老年人提供更多退休選擇的老年人抵押貸款（又稱“反向抵押貸款”）昨日正式推出。 60歲以上的老年人可以將自己的房產抵押給銀行，以換取每月的固定年金作為生活費用，並可以在此期間繼續住在房產中。 但是，由於老年人需要支付利息和保費，根據年收入最高的10年70歲單人計畫（每月5100元），如果老年人在80歲時去世，當時房產不升值，價值100萬元的房產在10年內只能收回61.2萬元，變相以60%的折扣出售， 維護費用不計入當期。
在試點階段，將有七家銀行提供服務，包括永隆銀行、中國銀行、東亞銀行和南方商業銀行，從現在起，這些銀行可以接受老年客戶的申請。 交通銀行、渣打銀行和永亨銀行也將在短期內推出。 有關各方預計將在本周內完成第一次申請。 但首批銀行沒有看到滙豐銀行和恒生銀行。 儀征公司總裁劉益祥在昨天的簽約儀式上表示，其他銀行仍表示有興趣，並將考慮稍後加入第二批試點銀行，但現時無法透露相關數位。
老年人抵押貸款是一種貸款安排。 老人每月領取的年金已反映出扣除利息、保費和手續費後的情况。 根據證券公司現時設定的年利率，最佳利率（P，5.25%）减去2.5%，即實際利率為2.75%。 劉益祥表示，利率水准確定後，老年人的一生都將保持不變； 日後如檢討及調整該計畫的利率水准，將不會影響申請該計畫人士的利息開支。
保險費每年和每月支付一次。 每年支付的保費將從第4年到第10年收取，每年按房產價值的0.28%計算，即7年內按1.96%計算。 按月交付按欠款總額計算，年利率為1.25%，按月支付。 如果在計畫實施期間物業價值新增，房委會也將接受再融資申請，使老年人能够獲得更高的年金，並提供保費優惠。
根據老年人抵押貸款計畫，如果老年人在期限屆滿後仍然活著，老年人可以在該房產中居住，直到老年人恢復老年。 後人可以選擇贖回財產或由銀行出售財產，以扣除之前分配給老年人的貸款和利息。 届時，如果房產升值，餘額將轉移給老年人的後代，損失將由發證公司承擔。 該計畫有六個月的冷卻期，在此期間，老年人可以從抵押貸款溢價中選取，但貸款仍必須償還。
昨天出席簽署儀式的金管局總裁兼證書公司副主席陳德林表示，預計未來老年人的數量將大幅增加。 我相信市場會繼續推出更多“銀髮產品”，以滿足老年人的需求。 他指出，長者按揭貸款在香港是一種新穎的貸款產品。 根據政府統計處的預測，香港的老人受養比率，即65歲或以上人口與15至64歲人口的比率，將在30年內從現時的1比5.6比1比2大幅下降。 這表明了老年人財務安排的重要性。
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